Transportköp är en viktig aspekt när det kommer till fastighetsaffärer i Sverige. Begreppet syftar på situationen där en person snabbt säljer vidare en fastighet som de nyligen har köpt. Detta kan ske inom tre månader och syftet är oftast att spara på kostnader som stämpelskatt. I denna artikel kommer vi att gå igenom hur transportköp fungerar, vilka regler som gäller och vad du bör tänka på om du överväger att göra ett.
Vad är transportköp?
Transportköp handlar om att överlåta en fastighet till en ny ägare, istället för att genomföra en vanlig försäljning. För att detta ska räknas som ett transportköp, måste fastigheten säljas vidare för samma pris och under samma villkor som köparen själv har fått. En viktig orsak till detta arrangemang är att undvika dubbla lagfartskostnader. I praktiken, det enda som den andra köparen behöver betala är stämpelskatt, vilket beräknas till 1,5 procent av köpeskillingen, samt en avgift för lagfart.
Enligt Lantmäteriet ska en ansökan om skattebefrielse också skickas in i samband med lagfartsansökan. Mer information om detta kan du hitta i Lantmäteriets informationsblad om transportköp.
Regler för transportköp
Det finns flera avgörande regler som måste följas för att ett transportköp ska vara giltigt. Dessa inkluderar:
- Transportköpet måste gälla hela fastigheten; det går inte att transportera enbart en del av den. Däremot kan en av flera köpare överlåta sin andel.
- Alla villkor, inklusive pris och andra villkor, måste vara de samma som vid den första överlåtelsen.
- Lagfart för transportköpet måste sökas inom tre månader från den bevittnade överlåtelsen.
Det är viktigt att förstå att transportköp faktiskt består av två separata affärer. Den ena handlar om den ursprungliga köpet och den andra om försäljningen till den nya köparen. Skillnaden mellan transportköp och en traditionell fastighetsaffär är i grunden den avgift för lagfart som vissa köpare slipper genom detta arrangemang.
Transportköp och bostadsrätter
Transportköp tillämpas inte när det kommer till bostadsrätter. Eftersom köpare av bostadsrätter inte betalar för någon lagfart, finns det ingen konkret fördel att använda sig av ett transportköp i dessa fall. Om man avser att sälja en bostadsrätt vidare, genomförs detta istället med ett reguljärt överlåtelseavtal.
Att ha god kunskap om transportköp kan hjälpa dig att fatta mer informerade beslut när du ska köpa eller sälja fastighet. Det gäller speciellt om du står inför beslut att köpa en fastighet med planerad vidareförsäljning inom en snar framtid.
Statistik kring transportköp
| År | Antal transportköp | Genomsnittlig köpeskilling (SEK) |
|---|---|---|
| 2020 | 1500 | 2,850,000 |
| 2021 | 1700 | 3,200,000 |
| 2022 | 2000 | 3,600,000 |
| 2023 | 2300 | 4,200,000 |
Som vi kan se från ovanstående statistik, ökar antalet transportköp stadigt över åren, vilket indikerar en växande trend och intresse för denna typ av fastighetstransaktioner.
Sammanfattningsvis, att förstå hur transportköp fungerar, vilka regler som följer med och när man bör överväga denna lösning kan leda till betydande besparingar och en smidigare transaktionsprocess. Lycka till med dina framtida fastighetsaffärer!