Att sälja en tomt kan vara en smart investering, men för att göra det på rätt sätt krävs det en del förberedelser och kunskap. Oavsett om du planerar att sälja en tomt i stan eller på landet är det viktigt att du har koll på olika faktorer som påverkar försäljningen. I den här artikeln får du tips och råd för att göra din tomtförsäljning så smidig och lönsam som möjligt. Vi kommer att titta på hur du kan värdera din tomt, vad du bör tänka på gällande bygglov, hur mäklararvoden fungerar och mycket mer. Så låt oss dyka in i vad du behöver veta när du ska sälja tomt.
Mäklararvode vid försäljning av tomt
En av de första sakerna att veta när du ska sälja tomt är vilka kostnader som är involverade, och ett av de största är mäklararvodet. Det är viktigt att notera att avgifterna kan variera kraftigt beroende på tomtens värde och mäklarens erfarenhet. Vanligtvis ligger mäklararvoden i intervallet 30 000 – 70 000 kronor för tomter, beroende på tomtens pris.
| Tomtens pris | Rimligt arvode |
|---|---|
| 0 – 3 000 000 kr | 30 000 – 60 000 kr |
| Över 3 miljoner kr | 60 000 – 70 000 kr |
Det är också bra att tänka på att mäklararvodet är avdragsgillt när du deklarerar försäljningen av tomten. Utnyttja de olika verktygen online för att jämföra mäklare och deras offerter så att du kan få bästa möjliga avtal för din tomtförsäljning.
Värdera tomten
För att få en rättvisande bild av vad din tomt är värd är det en god idé att låta flera mäklare värdera den. Genom att jämföra de olika värderingarna kan du få en bättre förståelse för marknadsvärdet. Dessutom kan det hjälpa dig att förstå vad potentiella köpare kan vara villiga att betala.
Flera faktorer påverkar värdet på din tomt, bland annat:
- Läge (den mest betydelsefulla faktorn)
- Tomtens storlek
- Eventuella servitut på tomten
- Taxeringsvärdet
- Existerande pantbrev
- Byggmöjligheter
- Tillgång till vatten, el och avlopp
- Kommunikationsmöjligheter i närheten
Genom att ha den här informationen i åtanke kan du sätta ett rimligt pris och förbereda dig för förhandlingen.
Sälja före eller efter avstyckning
Att avstycka en tomt innebär att dela upp en större tomt i mindre delar. Om du överväger att sälja en tomt, har du möjlighet att sälja den innan eller efter avstyckningen. Det kan vara lite mer komplicerat att sälja en tomt som inte är avstyckad, eftersom du då måste inkludera en klausul i köpekontraktet som anger att köpet är villkorat av att avstyckningen går igenom.
Kostnaden för avstyckning kan variera, men ligger normalt mellan 30 000 – 60 000 kronor. Därför, om du har möjlighet, kan det vara mer fördelaktigt att göra detta innan försäljningen för att maximera värdet på tomten.
Sälja med förhandsbesked eller bygglov
Att sälja en tomt med ett förhandsbesked eller bygglov kan öka värdet avsevärt. Ett förhandsbesked innebär att kommunen godkänt att tomten kan bebyggas, vilket gör det tryggare för köpare. Kostnaden för att få ett förhandsbesked kan variera, men i vissa kommuner kan det kosta så lite som 6 000 kronor.
Att sälja utan något sådant godkännande kan göra det svårare att få en högre försäljningspris, eftersom köpare ofta vill vara säkra innan de investerar stora summor. Om du har möjlighet att säkerställa ett förhandsbesked innan försäljningen, så rekommenderas det starkt.
Vem betalar kostnaderna?
En viktig aspekt att tänka på under försäljningen är vem som betalar kostnaderna. I de flesta fall betalar säljaren mäklararvodet, kostnader för avstyckning och förhandsbesked, medan köparen vanligtvis står för kostnader kopplade till vatten och avlopp.
För att undvika konflikter är det klokt att tydligt specificera dessa villkor i köpekontraktet. På så sätt förstår alla parter vad som gäller redan från början.
När är det bäst att sälja en tomt?
Säsongen kan också påverka försäljningspriset. Vår, sommar och tidig höst är oftast de bästa perioderna för tomtförsäljning, då tomten ser som mest attraktiv ut, och köpare är mer benägna att investera nu än på vintern när snön döljer tomtens verkliga potential.
Anlita en firma för tomtförädling
Om du vill maximera din försäljning kan det vara värt att anlita en firma som specialiserar sig på tomtförädling. Dessa företag hjälper till att göra tomten byggklar och kan öka dess värde genom att noggrant studera detaljplaner och utnyttja lagliga möjligheter. Du kan behöva betala för deras tjänster, men den ökade försäljningen kan ofta mer än täcka dessa kostnader.
Vanliga frågor och svar
Ja, det kan löna sig att röja bort buskar och träd för att visa tomtens fulla potential.
Hur deklarerar man en tomtförsäljning?
Precis som vid vanlig bostadsförsäljning, och vi rekommenderar att läsa vår artikel om detta.
Hur mycket skatt betalar man på vinsten vid försäljning av tomt?
22 %, vilket är samma som på hus- och bostadsrättsförsäljningar.
Genom att följa dessa tips och göra din forskning kan du göra din tomtförsäljning mycket mer framgångsrik. Att sälja tomt kan vara lönsamt och enkelt om du har rätt förberedelse och förståelse för marknaden.