Att sälja ett hus till en familjemedlem kan verka som en enkel och problemfri process. Många tror att eftersom det är en nära relation, behöver man inte följa samma formella rutiner som vid en vanlig försäljning. Faktum är att det finns juridiska och skattemässiga aspekt som måste övervägas. I denna artikel går vi igenom stegen för att sälja hus till familjemedlem och belyser de viktigaste faktorerna du bör ha i åtanke för att göra affären rätt.
Anlita en mäklare för pappersarbetet
En av de första frågorna du kan ställa dig själv är om du ska anlita en mäklare eller om du kan genomföra affären på egen hand. Att anlita en mäklare kan hjälpa till att säkerställa att alla juridiska dokument är korrekt ifyllda och att affären sker i enlighet med gällande lagar.
Mäklaren kan hjälpa till med allt pappersarbete, vilket inkluderar:
- Upprättande av köpekontrakt
- Beskrivning av objektet
- Faciliteter för tillträde
För detta kan en mäklare ta ut en avgift som normalt varierar från 5 000 till 25 000 kr, beroende på bostadens typ och den mäklare du väljer. En viktig detalj är att kostnaden för mäklaren är avdragsgill när du deklarerar affären.
Genomföra affären själv – kontrakt och dokument
Om du väljer att genomföra försäljningen utan mäklare så är det viktigt att ha alla dokument i orden. Här är de dokument som oftast krävs vid en bostadsaffär:
- Köpekontrakt / överlåtelseavtal
- Objektsbeskrivning (även om den inte är ett måste)
- Besiktningsprotokoll (rekommenderas)
- Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen (om det rör en bostadsrätt)
- Köpebrev (gäller för fastigheter)
Genom att se till att alla dessa dokument är korrekta kan du minimera risken för problem eller tvister efter affären. Det är ytterst viktigt att båda parter undertecknar kontraktet och att alla villkor är inskrivna i dokumenten.
Sälja bostaden till ett pris som understiger marknadsvärdet
Att sälja en bostad till ett pris som understiger marknadsvärdet, även kallat underpris, är fullt lagligt men kan ha skattemässiga konsekvenser. Om bostaden säljs till underpris, bedöms det av Skatteverket som ett blandat fång, vilket innebär att mellanskillnaden kan räknas som en gåva. Detta kan påverka både köparens och säljarens skattesituation vid framtida försäljningar.
Exempel: Om du säljer din bostad till din syster för 600 000 kr när marknadsvärdet ligger på 2 000 000 kr, kommer Skatteverket att betrakta mellanskillnaden på 1 400 000 kr som en gåva, vilket innebär att din syster kan bli skyldig att betala skatt på den delen av affären vid en eventuell framtida försäljning.
Vanliga frågor och svar
Att sälja hus till familjemedlem kan medföra en del frågor och funderingar. Här är några vanliga frågor som kan dyka upp:
- Hur billigt får man sälja en bostad? Du får sälja din bostad för vilket pris du vill, men det kan ha skatteeffekter.
- Vad innebär blandat fång? Det innebär att en del av försäljningen ses som en gåva.
- Vad är huvudsaklighetsprincipen? Den avgör hur överlåtelsen ska beskattas beroende på om priset är lägre eller högre än taxeringsvärdet.
- Vad är skillnaden mellan att sälja till släktingar och utomstående? Juridiskt sett finns det ingen skillnad, men det kan ha konsekvenser för arv.
Sammanfattningsvis är försäljningen av ett hus till en familjemedlem oftare mer komplex än den först verkar. Genom att vara medveten om juridiska och skattemässiga aspekter, och genom att följa rekommenderade steg, kan du genomföra en smidig och laglig försäljning av din bostad.