Att köpa en fastighet innebär inte bara att man hittar sitt drömboende, utan också att man behöver navigera genom ett antal lagar och avgifter. En av de viktigaste aspekterna av fastighetsköp i Sverige handlar om lagfart och pantbrev. Det är avgifter som köparen måste beakta och planera för, och som kan påverka de totala kostnaderna kring köp av bostad. Men när betalas lagfart och pantbrev, och hur fungerar dessa processer? I denna artikel reder vi ut allting du behöver veta för att få en smidigare upplevelse vid fastighetsköp.
Kostnader för lagfart och pantbrev
När det kommer till lagfart, debiteras man en avgift baserad på köpeskillingen av fastigheten eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högre. För lagfart betalar köparen 1,5 % av köpeskillingen, och för pantbrev är avgiften 2 % av det belopp som pantbrevet omfattar. Utöver dessa stämpelskatter kommer Lantmäteriet att ta ut en administrativ avgift på 825 kr för lagfart och 325 kr för pantbrev.
Den totala kostnaden för lagfart och pantbrev kan variera kraftigt beroende på fastighetens värde och om det finns några befintliga pantbrev på fastigheten. Nedan finns en sammanställning av de vanligaste kostnaderna:
| Typ av avgift | Belopp |
|---|---|
| Lagfart (1,5 % på köpeskillingen) | Varierar beroende på köpeskilling |
| Pantbrev (2 % av det nya pantbrevets belopp) | Varierar beroende på pantbrevets belopp |
| Administrativ avgift för lagfart | 825 kr |
| Administrativ avgift för pantbrev | 325 kr |
Räkna ut kostnaderna för lagfart och pantbrev
För att underlätta planeringen kan man räkna ut kostnaderna för lagfart och pantbrev enligt följande formler:
Lagfart:
0,015 * köpeskillingen (eller taxeringsvärdet) + 825 kr = lagfartskostnaden
Pantbrev:
0,02 * det nya pantbrevets belopp + 325 kr = pantbrevskostnaden
Ett konkret exempel kan ge en bättre förståelse:
Anta att du köper ett hus för 2 000 000 kr. Kostnaden för lagfart blir då:
2 000 000 * 1,5 % = 30 000 kr.
Om du har befintliga pantbrev på 500 000 kr men behöver ta ut nya pantbrev på 700 000 kr för att täcka ett lån, blir kostnaden för dessa pantbrev:
700 000 * 2 % = 14 000 kr.
Totalt skulle du, efter att ha lagt till administrativa kostnader, få följande:
Kostnad för lagfart: 30 000 kr
Kostnad för pantbrev: 14 000 kr
Administrativa avgifter: 825 + 325 = 1 150 kr
Total kostnad = 45 150 kr.
När betalar man lagfart och pantbrev?
Det är viktigt att hålla reda på när dessa kostnader ska betalas. Generellt betalar man lagfarten 1-2 månader efter tillträdet, efter att Lantmäteriet har behandlat ansökan. Du får en faktura hemskickad från Lantmäteriet. När det gäller pantbrev kan dessa avgifter betalas antingen vid tillträdet av fastigheten eller via en faktura som skickas hem till dig efter tillträdet. Det är bra att planera i förväg för dessa kostnader för att undvika oväntade överraskningar.
Lagfart och pantbrev för bostadsrätter
Det är också värt att notera att lagfart och pantbrev inte används vid köp av bostadsrätter. Istället görs en så kallad pantförskrivning i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Därmed slipper köpare stämpelskatter och avgifter kopplade till lagfart. Kostnaden för en pantförskrivning är oftast runt 500 kr och ibland kan den helt vara gratis, beroende på föreningen och dess ekonomiska förvaltning.
Även om bostadsrättsföreningen registrerar nya ägare, är detta inte en kostnad som köparen bör oroa sig för, då registreringen ofta är gratis, men ibland kan föreningen ta ut en administrativ avgift på omkring 1 300 kr vid överlåtelser.
Sammanfattningsvis sparar köpare av bostadsrätter en hel del pengar i jämförelse med köpare av friköpta fastigheter, vilket gör bostadsrätter till ett mer ekonomiskt alternativ för många.
Läs artiklarna vi har skrivit i detalj om lagfart och pantbrev
Om du vill veta mer om lagfart och pantbrev, rekommenderar vi att du läser våra djupgående artiklar om dessa ämnen. Du kan lära dig mer om specifika regler, kostnader och andra viktiga faktorer som är relaterade till lagfart och pantbrev.