Att göra en likvidavräkning är en viktig del av processen i en bostadsaffär, och att ha en korrekt utförd likvidavräkning kan spara tid och undvika potentiella problem. I denna artikel går vi igenom vad en likvidavräkning är, vad den bör innehålla samt hur du kan skaffa en gratis likvidavräkning mall. Med rätt verktyg kan du göra hela processen smidigare och mer effektiv.
Vad är en likvidavräkning?
En likvidavräkning är ett officiellt dokument som används vid avslutandet av en fastighetsaffär. Det visar summan av alla transaktioner som ska genomföras när en bostad övergår från säljare till köpare. Dokumentet är viktigt eftersom det specificerar vilka kostnader som ska täckas, vilka lån som ska lösas och hur slutlikviden ska fördelas mellan parterna. Det säkerställer också att alla involverade parter är eniga om de finansiella aspekterna av försäljningen.
Fastighetsmäklare är oftast ansvariga för att upprätta likvidavräkningen, och det är avgörande för att både köpare och säljare ska ha en tydlig bild av den ekonomiska situationen innan överlåtelsen av bostaden sker. Om du planerar att köpa eller sälja en bostad inom en snar framtid, är det en god idé att bekanta sig med hur likvidavräkningar fungerar och vad som ingår.
Innehållet i en likvidavräkning
En korrekt likvidavräkning bör innehålla följande uppgifter:
- Namn och personuppgifter för alla köpare och säljare.
- Information om fastigheten, inklusive adress och eventuell lägenhetsnummer.
- Köpeskilling, både i bokstäver och siffror.
- Transaktioner som ska genomföras och summor som ska avräknas.
- Ort och datum för upprättande av likvidavräkningen.
- Underskrifter från både köpare och säljare.
Det tillkommer ofta även anteckningar rörande handpenningens status och eventuella kostnader som ska regleras. Att ha all information samlad och tydlig är avgörande för en smidig överlåtelse av bostaden.
Skaffa gratis likvidavräkning mall
För att göra processen enklare kan du använda en gratis likvidavräkning mall. Det finns flera resurser online där du kan ladda ner dessa mallar, vilket kan spara tid och säkerställa att du inte missar någon viktig information.
Genom att använda dessa mallar kan du säkerställa att alla nödvändiga uppgifter inkluderas, vilket gör hela processen för köp eller försäljning av bostad betydligt enklare och mer effektiv.
Kostnader som regleras i likvidavräkningen
Det är viktigt att förstå vilka kostnader som kan och bör regleras i en likvidavräkning. Detta innefattar bland annat:
Kostnader för bostadsrätt
För bostadsrätter är det vanligt att månadsavgiften till bostadsrättsföreningen regleras. Eftersom månadsavgiften ofta betalas i förskott, kan det hända att säljaren redan har betalat för hela månaden även om tillträdet sker mitt i månaden.
Exempel: Om en säljare har betalat för hela augusti men överlåtelsen sker den 18:e augusti, måste köparen ersätta säljaren för de dagar denne ansvarar för.
Kostnader för fastighet/hus
Vid försäljning av hus och fastigheter är det vanligt att fastighetsskatt eller samfällighetsavgifter ska regleras. Säljarens ansvar för dessa kostnader sträcker sig fram till tillträdet, och köparen står för kostnaderna efter tillträdet. I likvidavräkningen återfinns ofta ett exempel där dessa kostnader avräknas på det sättet.
Sammanfattningsvis ger likvidavräkningen en tydlig bild av de ekonomiska transaktionerna vid en bostadsaffär, vilket är avgörande för att både köpare och säljare ska känna sig trygga i affären. Genom att använda en mall kan processen göras mycket enklare och mer överskådlig.