Att köpa en fastighet är en stor och ofta livsförändrande investering, och bland de många aspekterna av fastighetsaffären är lagfart en viktig fråga. Lagfart bekräftar ditt ägande av en fastighet och är en nödvändighet för att kunna forcera affären korrekt. I denna artikel går vi igenom vad lagfart innebär, hur man ansöker om det och vad man bör tänka på för att göra processen så smidig som möjligt.
Vad är lagfart?
Lagfart är en registrering av ägandet av en fastighet i Lantmäteriets fastighetsregister. Det är ett dokument som styrker att du som köpare är den lagfarna ägaren av fastigheten. En lagfart är dessutom en viktig del av lagstiftningen kring fastighetsöverlåtelser, och det krävs för att man ska kunna få trygghet och säkerhet i sin investering.
Ansökan om lagfart
För att få lagfart på en fastighet måste du skicka in en ansökan till Lantmäteriet. Det är viktigt att denna ansökan görs inom tre månader efter köpet. Ansökan ska innehålla köpeavtalet som bevis på affären. Många väljer att låta sin bank eller fastighetsmäklare hjälpa till med denna process, vilket kan underlätta en hel del.
Om du missar tidsfristen för ansökan riskerar du inte bara att förlora potentiella rättigheter till fastigheten, utan även att säljaren kan överlåta fastigheten till en annan köpare, vilket gör att de kan få lagfart före dig.
Kostnad för lagfart
Kostnaden för lagfart är satt till 1,5% av köpesumman för fastigheten, plus en administrativ avgift på 825 kronor. Om taxeringsvärdet för fastigheten är högre än det överenskomna priset, beräknas lagfartskostnaden utifrån taxeringsvärdet istället. Denna avgift är en typ av stämpelskatt som ska betalas i samband med den administrativa kostnaden.
Räkna ut kostnaden för lagfart med följande formel:
Fastighetens pris * 0,015 + 825 = Lagfartskostnaden
Här är ett exempel:
| Bostadens pris | Stämpelskatt | Total lagfartskostnad |
|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 15 000 kr | 15 825 kr |
| 1 500 000 kr | 22 500 kr | 23 325 kr |
| 2 000 000 kr | 30 000 kr | 30 825 kr |
| 2 500 000 kr | 37 500 kr | 38 325 kr |
Lagfart vid arv eller bodelning
Vid arv eller bodelning slipper man betala stämpelskatten, vilket gör att man endast behöver betala expeditionsavgiften på 825 kronor. Banken hanterar vanligtvis lagfartsansökan, men det går även att göra ansökan på egen hand via Lantmäteriets webbsida.
Lagfart för bostadsrätter
Det är viktigt att förstå att lagfart inte används för bostadsrätter. Bostadsrätter räknas som lös egendom, vilket innebär att när du köper en bostadsrätt blir du registrerad i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister snarare än att få en lagfart. Detta innebär att du slipper kostnaderna för lagfart helt och hållet vid köp av bostadsrätt.
Sammanfattning av viktiga punkter
- Lagfart kostar 1,5% av bostadens pris + 825 kr.
- Lagfart krävs för fastigheter men inte för bostadsrätter.
- Ansökan om lagfart ska skickas in inom 3 månader efter köpet.
- Om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen, beräknas kostnaden utifrån taxeringsvärdet.
Genom att förstå processen och förbereda dig noga kan du göra din lagfartsansökan så smidig som möjligt och säkra ditt ägande av fastigheten. Se till att alltid hålla kontakt med din bank och fastighetsmäklare för att få den hjälp som du behöver genom hela processen.