Köp av en bostadsrätt är en stor investering och kräver noga överväganden, inte bara kring köpeskillingen utan också kring de kostnader som tillkommer. Många köpare fokuserar enbart på priset för bostaden och glömmer att ta med en rad andra avgifter och kostnader i sin budget. I detta inlägg går vi igenom olika kostnader vid köp av bostadsrätt så att du kan göra en mer informerad och ekonomiskt hållbar affär. Att ha koll på kostnaderna vid köp av bostadsrätt kan också hjälpa dig att undvika obehagliga överraskningar i framtiden.
Kostnader vid köp av bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt tillkommer olika kostnader utöver själva köpeskillingen. Här nedan listas några av de vanligaste kostnaderna som du bör beakta:
| Kostnaden avser | Kostnad |
|---|---|
| Överlåtelseavgift | Ca 1 300 – 1 600 kr |
| Medlemskapsavgift till föreningens förvaltare | 0 – 350 kr |
| Kostnad för pantförskrivning | 0 – 550 kr |
| Uppläggningsavgift för bolån | 0 – 1 500 kr |
| Kostnader för dubbelt boende | Beror på boendekostnaden för din gamla bostad |
| Besiktning av bostadsrätten | Ca 5 000 kr |
| Kostnad för flyttfirma | Ca 2 000 – 10 000 kr |
| Kontantinsats | Minst 15% av bostadsrättens pris |
Förklaringar av kostnaderna vid bostadsrättsköp
Låt oss ta en närmare titt på dessa kostnader och vad de innebär.
Överlåtelseavgift: Denna avgift tas i regel ut av bostadsrättsföreningen när äganderätten till en bostadsrätt överlåts. Den ligger vanligtvis mellan 1 300 och 1 600 kronor. Det är viktigt att kolla föreningens stadgar för att se vem av köparen eller säljaren som ansvarar för denna kostnad.
Medlemskapsavgift: När du blir medlem i en bostadsrättsförening kan det krävas en årlig avgift. Kostnaden kan variera något, men handlar oftast om några hundralappar.
Pantförskrivning: Om du planerar att belåna din bostadsrätt, krävs en pantförskrivning som registreras i föreningens lägenhetsregister. De flesta föreningar tar ut en avgift, vanligtvis runt 550 till 600 kronor.
Uppläggningsavgift för bolån: Banker tar ofta ut en avgift för att hantera inrättandet av ett bolån. Denna avgift ligger som regel runt 1 500 kronor.
Dubbelt boende: Om du inte hinner sälja din gamla bostad innan du flyttar in i den nya kan du behöva betala för dubbla boendekostnader under en tid.
Besiktning: Det är ofta en bra idé att besiktiga bostadsrätten innan köp, vilket ger dig möjlighet att upptäcka potentiella fel. Kostnaden för en besiktning kan ligga runt 5 000 kronor och är avdragsgill vid en framtida försäljning.
Kostnad för flyttfirma: Att anlita en flyttfirma kan vara en betydande kostnad, ofta mellan 2 000 och 10 000 kronor beroende på hur omfattande flytten är och avståndet.
Kostnader vid försäljning av bostadsrätt
Det är också relevant att nämna vilka kostnader som kan uppstå vid försäljning av en bostadsrätt. Om du har planer på att sälja i framtiden bör du vara medveten om lämplig budgetering för detta.
| Kostnaden avser | Kostnad |
|---|---|
| Fastighetsskatt omboende | Varierar beroende på storlek och värde |
| Provision till mäklare | Ca 3-5% av försäljningspriset |
| Kostnad för annonsering | Ca 5 000 kr |
Sammanfattning
Att köpa en bostadsrätt innebär mer än bara att betala köpeskillingen. Kostnader vid köp av bostadsrätt kan bli betydande och det är viktigt att vara förberedd. Genom att noggrant kalkylera och förstå alla kostnader på förhand kan du undvika ekonomiska överraskningar och göra bättre beslut. Tänk också på att dessa kostnader kan variera beroende på bostadsrättsföreningens riktlinjer samt andra externa faktorer. Se till att ha en ordentlig budget för att kunna njuta av ditt nya hem utan ekonomiska bekymmer.