Att köpa en ny bostad medan man har en gammal villa som inte blivit såld kan vara en pressande situation. Många ställs inför utmaningen att köpt nytt hus får inte sålt det gamla, vilket kan leda till ekonomiska och känslomässiga påfrestningar. I denna artikel kommer vi att titta på möjliga lösningar för de som hamnat i detta dilemma, hur man kan hantera situationen med hjälp av banker och alternativa strategier för att undvika kontraktsbrott. Dessutom kommer vi att gå igenom statistiska uppgifter som kan ge en bättre bild av bostadsmarknaden idag.
Lånelöfte utan försäljningsvillkor
Om du får ett lånelöfte utan krav på att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny, så är situationen relativt enkel. Detta innebär att du kan köpa din nya bostad och sälja den gamla utan tidspress. Banken kommer att ge dig ett bolån till den nya bostaden, vilket innebär att du kan äga båda under en viss tid.
Det finns flera fördelar med detta arrangemang. För det första kan du sälja din gamla villa när marknaden ser bättre ut, eller till och med hyra ut den för att generera extra inkomst. Enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik såldes under 2022 cirka 90 000 villor i Sverige, vilket kan ge en indikation om när marknaden kan vara fördelaktig för försäljning.
| Månad | Antal sålda villor (2022) |
|---|---|
| Januari | 6,000 |
| Februari | 7,500 |
| Mars | 10,000 |
| April | 8,000 |
Lånelöfte med försäljningsvillkor
Om ditt lånelöfte kräver att du har ett bindande avtal för att sälja ditt nuvarande hus innan köpet av det nya, innebär detta en större risk. Kravet på att du måste införa detta bindande försäljningsvillkor kan skapa stress och press. Om du inte kan sälja den gamla villan i tid kan banken neka dig lånet för den nya bostaden. I detta fall kan du stå utan både den gamla och den nya bostaden.
Chansen att du får ett lånelöfte beror på flera faktorer, inklusive din kreditvärdighet och det aktuella marknadsläget. Det är viktigt att planera försäljningen av den gamla bostaden i god tid för att undvika att hamna i kläm. Många mäklare rekommenderar att sätta ett realistiskt pris på din gamla villa för att verkligen kunna locka köpare. Här är några förslag:
- Rådfråga en mäklare om en värdering av din nuvarande bostad.
- Städa och renovera för att öka värdet på den gamla bostaden.
- Planera de bästa tidpunkterna för visningar i enlighet med boligmarknadens cykler.
Kontraktsbrott om man inte kan betala den nya bostaden
Det värsta scenariot när du har köpt en ny bostad utan att ha sålt den gamla, är att du hamnar i en situation där banken nekar lånet. Om du inte kan betala den nya bostaden blir du tvungen att bryta kontraktet. Detta kallas för kontraktsbrott och kan få allvarliga ekonomiska konsekvenser.
Enligt en rapport från Bostadsmarknadsanalys kan avgifterna för ett kontraktsbrott vara betydande. Exempelvis kan kostnader för mäklarkommission, förlorad försäljning och andra dolda avgifter vida överstiga det initiala kostnaden för den nya bostaden. Följande är exempel på vad du riskerar att förlora:
- Om din nya bostad säljs billigare än du köpte den för, kommer du vara tvungen att betala mellanskillnaden.
- Du kan också få stå för mäklaravgift och andra kostnader som säljaren ådragit sig.
I ett hypotetiskt exempel kan ett kontraktsbrott kosta dig tusentals kronor. Det är därför viktigt att hema till banken och vara transparent om din nuvarande situation och eventuella hinder relaterade till försäljningen av den gamla villan.
Banken brukar vara snäll och vilja hjälpa till
Trots all stress som dessa situationer kan orsaka, är det ofta så att bankerna är villiga att hjälpa till. Om du befinner dig på gränsen till en svår situation, kan banken erbjuda lösningar såsom brygglån för att ge dig ännu mer tid att sälja ditt nuvarande hus. Det är viktigt att kommunicera den aktuella situationen tydligt till banken. I många fall kan de se till att hjälpa dig genom att ge tillfälliga lån eller bättre villkor.
Det är också smart att ha en budget på plats och förstå din ekonomiska situation innan du tar några drastiska beslut. Använd en kalkylator för att säkerställa att du har råd med både lånen. Enligt en färsk rapport från SCB angående bostadslån så har 57% av svenskarna en tydlig plan för sina bostadslån, vilket visar hur viktigt det är att hålla koll på sin ekonomi.
För den som står inför det oförutsedda kan det också vara av stor hjälp att ha en plan B. För att undvika att hamna i en obekväm situation kan det vara värt att överväga alternativa strategier för försäljning och köp av bostäder.
I den här ekonomiskt turbulenta tiden, med priser som varierar och stort tryck på bostadsmarknaden, är det viktigt att ta egna beslut som förbättrar möjligheterna för lättare hantering av finansieringen. Att konsultation med en mäklare kan vara avgörande för din framgång.