Att köpa ut sin sambo kan vara en komplicerad process, särskilt när det kommer till juridiska och ekonomiska aspekter. Vid en separation är det viktigt att noggrant överväga hur bostaden och andra gemensamma tillgångar ska hanteras. Denna artikel kommer att gå igenom de mest relevanta alternativen och ge vägledning om vad som är bäst för din ekonomiska situation. Oavsett om ni är sambo eller gifta, handleds ni genom processen av att köpa ut sambo, vilket innebär att en part köper den andra partens andel av en gemensam bostad.
Utköp via bodelning
Om ni är gifta, eller om bostaden räknas som samboegendom, kan ni lösa situationen genom en bodelning. Vid en bodelning bedöms värdet av bostaden och ni kommer överens om hur ni delar upp den. En bodelning innebär att man räknar ut hur mycket ni skulle få om ni sålt hela bostaden, det vill säga en fiktiv försäljning. Fördelarna med bodelning innefattar att ingen av er behöver betala lagfart om det handlar om en fastighet, samt att ni undviker att realisera någon vinst, vilket i sin tur eliminerar vinstskatten.
Marknadsvärdet och fiktiva försäljningskostnader
Först och främst bör ni bedöma bostadens marknadsvärde. Det rekommenderas att ni kontaktar 2–3 olika mäklare för att få en korrekt värdering. En enkel metod är att ta medelvärdet av deras uppskattningar. Vid bodelning kan även en fiktiv mäklararvode inkluderas i beräkningen, det vill säga den kostnad ni i praktiken skulle ha betalat om ni faktiskt sålt bostaden.
Beräkning av bodelningslikviden
När ni har det marknadsvärde och de fiktiva kostnaderna klara kan ni räkna ut bodelningslikviden, det vill säga beloppet som den som löses ut ska få. Beräkningen sker utifrån följande steg:
- Dra av fiktiva försäljningskostnader från marknadsvärdet.
- Räkna ut eventuell vinstskatt baserat på vinsten ni gjort.
- Beräkna eventuella skulder kopplade till bostaden.
- Dela sedan summan med ägarandelen som ska köpas ut.
Exempel: Om marknadsvärdet är 5 000 000 kronor, fiktiva kostnader uppgår till 80 000 kronor, och skulderna är 2 000 000 kronor, beräknas bodelningslikviden utifrån den kvarstående summan efter dessa avdrag.
Vanligt utköp
Om ni väljer att inte gå igenom en bodelning kan ni genomföra ett vanligt utköp. Detta innebär att en part köper ut den andra direkt. För den som blir utköpt är det viktigt att ni skriver ett korrekt avtal som reflekterar det korrekta marknadsvärdet. Precis som vid en bodelning är det viktigt att ta reda på marknadsvärdet innan ni avtalar om priset.
I beräkningen av ett vanligt utköp ska ni fortfarande beakta fiktiva kostnader som mäklararvoden. Beräkningen ser ut som följer:
- Fastställ marknadsvärdet av bostaden.
- Dra av fiktiva kostnader (exempelvis mäklararvode).
- Den summa som återstår multipliceras med ägarandelen som ska köpas ut.
Det är kritiskt viktigt att ni ser till att allt som rör försäljningen är korrekt dokumenterat för att undvika framtida juridiska besvär.
Försäljning av bostaden
Om varken av er vill eller kan bo kvar i bostaden är det rimligt att sälja hela fastigheten och dela på den försäljningssumma som återstår efter att lånen har betalats. Den faktiska försäljningen kommer då att leda till att ni betalar eventuell vinstskatt, och det som blir kvar fördelas i enlighet med ägarandelarna.
Vem betalar vilka kostnader?
Det finns några viktiga kostnader att ha i åtanke när ni går igenom en utköpsprocess:
- Lagfart: I en bodelning slipper ni betala lagfartsavgiften, medan det vid ett vanligt utköp kan bli en stor kostnad om ni köper ut den andres del av en fastighet.
- Skatt: Om ni gör ett vanligt utköp ska den som säljer deklarera försäljningen och betala 22% av vinsten.
- Kostnader för juridisk hjälp: Dessa kostnader delas 50/50 om ni så önskar.
Vad gäller för övriga tillgångar?
Förutom bostaden kan det vara nödvändigt att också ta upp och fördela övriga gemensamma tillgångar, som bilar, möbler eller kontanta medel. Om ni är gifta är det viktigt att notera att även andra tillgångar delas 50/50 om inget äktenskapsförord finns. Som sambos är det mestadels samboegendomen snarare än personliga tillhörigheter som delas upp.
Vanliga frågor och svar
Får man ta över bolån vid en separation?
Ja, det är bankens beslut. Banken måste göra en bedömning av den part som ska bo kvar för att säkerställa att de kan hantera lånen på egen hand.
Hur värderas en bostad vid bodelning eller utköp?
Värderingen sker av fastighetsmäklare, där det rekommenderas att ta in 2-3 olika värderingar för att få en pålitlig indikation.
Skall bodelningen registreras någonstans?
Nej, det är inte ett krav att registrera bodelningen. Men om ni önskar kan ni registrera den hos Skatteverket.
Vad händer om man inte kommer överens?
Om ni inte kan nå en överenskommelse kan ni ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten som kan hjälpa till att lösa situationen.
Att köpa ut sin sambo kan kännas överväldigande, men med rätt information och planering kan ni navigera genom hela processen smidigt. Oavsett vilken väg ni väljer, är det viktigt att ni kommunicerar öppet och dokumenterar alla åtgärder för att skydda era respektive intressen.