Att köpa en bostad är en stor investering och ofta en livsavgörande beslut. Det är viktigt att skydda sig mot potentiella ekonomiska förluster som kan uppstå på grund av dolda fel. Dolda fel-försäkring är en typ av försäkring som kan ge säljaren och köparen trygghet. I den här artikeln går vi igenom vad en dolda fel-försäkring innebär, vad den täcker, vad den inte täcker, samt priserna för sådana försäkringar. Genom att förstå dessa aspekter kan du göra mer informerade beslut när du köper eller säljer en bostad.
Vad är dolda fel-försäkring?
Dolda fel-försäkring är en typ av försäkring som skyddar säljaren från krav på ersättning relaterade till dolda fel som kan uppdagas efter att en bostad har sålts. Det kan handla om fel som inte var synliga vid en vanlig besiktning och som kan orsaka betydande kostnader för köparen. I Sverige är säljaren ansvarig för dolda fel i upp till 10 år vid försäljning av hus och 2 år vid försäljning av bostadsrätt.
Denna försäkring tecknas oftast av säljaren, men kan också vara av intresse för köpare, som vill få skydd om säljaren skulle neka ansvar för eventuella skador. Det är viktigt att noggrant läsa igenom försäkringsvillkoren för att förstå exakt vad som täcks.
Vad täcker en dolda fel-försäkring?
Dolda fel-försäkringar täcker ett antal specifika fel som är svåra att upptäcka vid en vanlig besiktning. Exempel på sådana fel inkluderar:
- Skador på byggnadens konstruktion
- Mögel- och fuktskador
- Skadedjur i väggarna
Det är dock viktigt att notera att försäkringen inte täcker alla typer av dolda fel. Vanligtvis görs en bedömning av varje fall av försäkringsbolaget för att avgöra om det dolda felet omfattas av försäkringen. Om försäkringsbolaget anser att säljaren inte har ansvar för felet, kan de neka ersättning, vilket kan leda till en rättslig tvist.
Vad täcker INTE en dolda fel-försäkring?
Som med alla försäkringar är det avgörande att vara medveten om vad som inte täcks. Vanligt förekommande undantag för dolda fel-försäkringar inkluderar:
- Fel som är noterade i besiktningsprotokollet
- Fel som rör installationer, som el och vatten
- Kostnader under 0,2 prisbasbelopp (ca 11 460 kr år 2024)
- Problem relaterade till mark och tomt, inklusive dräneringsproblem
Det är viktigt att noggrant läsa igenom försäkringsvillkoren och förstå dess begränsningar innan man tecknar en dolda fel-försäkring.
Försäkringspriser och kostnader
Kostnaden för en dolda fel-försäkring kan variera beroende på flera faktorer, inklusive vilken typ av bostad som ska försäkras samt vilket belopp som valt kan täckas. Som exempel kan en dolda fel-försäkring för ett hus kosta runt 8 000 kronor, medan en försäkring för en bostadsrätt kan kosta cirka 4 500 kronor.
Det finns olika försäkringsbolag som erbjuder dessa försäkringar med varierande priser och villkor. Nedan följer en sammanfattning av priser inom branschen:
| Försäkringsbolag | Typ av bostad | Pris | Självrisk |
|---|---|---|---|
| Gar-Bo | Hus | Från 7 850 kr till 12 100 kr | 0 kr |
| Anticimex | Bostadsrätt | 4 500 kr | 0 kr |
För att teckna en dolda fel-försäkring krävs oftast en besiktning av fastigheten innan försäkringen kan bli aktiv. Kostnaden för en besiktning kan variera, men ligger vanligtvis mellan 4 000 – 5 000 kronor för en bostadsrätt och 7 000 – 10 000 kronor för ett hus.
Kostnaden för dolda fel-försäkringarna är dessutom avdragsgilla vid deklaration av försäljningen, vilket kan vara en viktig faktor att ta hänsyn till.
Sammanfattning
Att välja att teckna en dolda fel-försäkring vid försäljning av bostad kan ge en trygghet för både säljare och köpare. Det kan skydda mot oförutsedda kostnader och ge en större känsla av säkerhet i affären. Se till att noggrant jämföra priser och villkor hos olika försäkringsbolag för att hitta den lösning som passar bäst för din situation.