Att sälja sin bostad kan vara en utmanande och stressande process. När annonsen ligger ute länge utan att någon visning eller bud kommer in kan frustrationen och osäkerheten snabbt växa. I dessa situationer kan tanken på att byta mäklare bli aktuell. Ett byte kan ge både nya perspektiv och nya möjligheter att nå en affär. I denna artikel kommer vi att utforska när det kan vara dags att byta mäklare, vad du bör tänka på innan du gör det och hur du går tillväga.
Varför överväga att byta mäklare
Det finns flera anledningar till varför en säljare kan överväga att byta mäklare. Efter en tids försäljning utan resultat kan det vara en god idé att reflektera över hur mäklarens strategi fungerar. Makarna kanske bara har haft en dålig tajming på marknaden eller att deras försäljningsmetoder inte är tillräckligt effektiva. Om du har upplevt brist på kommunikation eller engagemang från din nuvarande mäklare kan det också vara ett tecken på att det är dags för en förändring.
Några andra faktorer som kan motivera ett byte är:
- Ingen aktivitet på visningarna
- Överenskommelsen om arvode känns ekvivalent
- Brist på förslag på hur bostaden kan säljas bättre
- En känsla av att mäklaren inte prioriterar din försäljning
Hur går man tillväga för att byta mäklare?
Innan du byter mäklare, är det viktigt att förstå de olika stegen och vad som krävs för att göra ett smidigt byte. Processen börjar ofta med att säga upp avtalet med din nuvarande mäklare. I de flesta fall har du rätt att säga upp uppdragsavtalet utan kostnad, men det är viktigt att se över avtalsvillkoren.
Säkerställ att du får en spekulantlista från din nuvarande mäklare. Detta för att undvika risken att betala dubbla arvoden om en köpare från deras lista skulle få syn på din bostad via den nya mäklaren. Det är avgörande att det nya förmedlingsavtalet tydligt anger att du inte riskerar dubbla kostnader.
Vikten av att välja rätt mäklare
Efter att du har sagt upp ditt avtal måste du börja leta efter en ny mäklare. Det kan vara fördelaktigt att göra en ordentlig undersökning innan du bestämmer dig. Titta på recensioner, fråga om rekommendationer från vänner och familj, och se om mäklaren har erfarenhet av att sälja liknande objekt i ditt område. Det är också bra om mäklaren kan ge konkreta idéer om hur man kan öka chansen till en snabb försäljning.
En duktig mäklare ska vara kapabel att förmedla värdet i din bostad och arbeta proaktivt för att nå spekulanter. Gör gärna en jämförelse av mäklarnas avgifter och tjänster för att se vilken som bäst passar dina behov.
Kostnader, arvodet och annonsering
Vid ett byte kan det tillkomma kostnader för annonsering, särskilt om den nya mäklaren ska marknadsföra din bostad på exempelvis Hemnet. Den kostnaden kan variera beroende på bostadens utgångspris och plats. Här är ett exempel på hur annonseringskostnader kan se ut:
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Premium | 6 350 kr | 9 150 kr | 11 900 kr |
| Annons Plus | 4 150 kr | 5 950 kr | 7 700 kr |
| Annons Bas | 3 150 kr | 4 550 kr | 5 900 kr |
| Förnya annons | 2 800 kr | 4 000 kr | 5 300 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
Observera att dessa kostnader är avdragsgilla när du deklarerar försäljningen av bostaden.
Avslutande tankar
Att byta mäklare kan ge en ny chans för dig som säljare, särskilt om försäljningen har stått still länge. Genom att noggrant överväga ditt beslut och ta stegen för att välja en ny mäklare kan du öka dina chanser att få den försäljning du önskar. Tveka inte att ställa frågor och se till att du känner dig trygg och säker i processen för att få ut det mesta av din bostadsförsäljning.