Att sälja en bostad kan vara en komplex process, särskilt när det kommer till deklarationen av försäljningen. Många husägare underskattar betydelsen av att göra avdrag vid husförsäljning, vilket kan leda till stora ekonomiska förluster. Det är avgörande att förstå vilka kostnader som är avdragsgilla och hur man kan dra nytta av dessa avdrag för att minimera den skatt som ska betalas. I denna artikel kommer vi att gå igenom de viktigaste avdragen vid husförsäljning och hur dessa kan hjälpa dig att spara tusenlappar.
Reparationer och underhåll
En av de mest betydelsefulla avdragen du kan göra är för reparationer och underhåll som utförts på bostaden. Dessa avdrag är tillgängliga för kostnader som uppstått under försäljningsåret samt de senaste fem kalenderåren före försäljningen. Om du exempelvis har utfört renoveringar eller åtgärdat skador, kan dessa kostnader dras av från försäljningspriset.
För att vara berättigad till avdrag måste det vara förbättrande åtgärder och kostnaderna måste uppgå till minst 5 000 kronor under samma kalenderår. Om du till exempel har målat om och kostnaden för detta uppgår till 3 000 kronor, så kan tyvärr denna kostnad inte dras av. Men om du har bytt både toalett och målat om, och totalkostnaden överstiger 5 000 kronor, kan hela beloppet dras av.
Ny-, till- och ombyggnad
Om du har utfört ny-, till- eller ombyggnad av din bostad, har du rätt att göra avdrag för dessa kostnader. Dessa avdrag är inte begränsade av tidsramar, vilket innebär att även kostnader för byggnationer som gjordes för flera år sedan kan vara avdragsgilla. När ett tillägg som inte tidigare funnits i bostaden har gjorts, såsom en altan eller nytt kök, får du dra av hela kostnaden, så länge kostnaderna har varit över 5 000 kronor under ett och samma år.
Det är viktigt att notera att när du uppgraderar något i hemmet, som att byta ut standardprodukter mot dyrare varianter, kan detta falla under kategorin ny- till- och ombyggnad. Till exempel, om du byter ut ett kök mot ett lyxigare kök, kan hela kostnaden för detta dras av.
Försäljningskostnader
Kostnader som uppstår i samband med försäljningen av bostaden är också avdragsgilla. Det kan handla om kostnader för mäklare, fotografering, styling av din bostad, samt annonsering på olika plattformar. Om du till exempel anställer en mäklare som tar ut en provision på 50 000 kronor för försäljningen, kan denna kostnad dras av från försäljningspriset. Detsamma gäller om du anlitar homestyling för att öka bostadens attraktivitet inför visningar.
Se till att spara alla kvitton och avtal relaterade till dessa kostnader. Oavsett om det handlar om annonsering eller styling, är det avgörande att ha bevis för att dessa kostnader verkligen har uppstått.
Inköpskostnader
När du köpte din bostad hade du också kostnader som är avdragsgilla vid försäljningen. Det kan handla om:
- Köpeskilling för bostaden
- Kostnader för lagfart och pantbrev
- Kostnader för besiktning av bostaden vid köp
Dessa kostnader kan i sin helhet dras av vid deklarationen av försäljningen, vilket innebär att du minskar den beskattningsbara vinsten.
Övriga avdragsgilla utgifter
För bostadsrättsägarna finns det ytterligare avdrag som kan vara aktuella. Om du betalat kapitaltillskott eller gjort för investeringar kan dessa vara avdragsgilla. Övergripande kostnader för underhåll och reparationer i bostadsrättsföreningen kan även räknas.
Att känna till dessa avdrag och hur man nyttjar dem korrekt är avgörande för att maximera de ekonomiska fördelarna vid en försäljning av bostad. Se till att du gärna upprättar en samlad lista med alla kostnader och bevis som kan stödja dina avdrag.