När du säljer din bostad kan det kännas som att det är lätt att åka på en stor skatt när vinsten realiseras. Men många gånger har du faktiskt möjlighet att minska den skatten genom att göra olika avdrag. En aspekt av detta som kan vara särskilt fördelaktig är tanken på avdrag för eget arbete vid husförsäljning. Många undrar om det är möjligt att dra av för det arbete som utförts av oss själva när vi renoverat eller förbättrat bostaden. Här dyker vi ner i de specifika reglerna och vad som faktiskt gäller i dessa fall.
Vad innebär avdrag för eget arbete?
Avdrag för eget arbete vid husförsäljning syftar på möjligheten att minska den beskattningsbara vinsten genom att dra av kostnader relaterade till eget arbete som utförts på bostaden. Men här är det viktigt att vara medveten om att Skatteverket har vissa restriktioner kring vad som kan dras av.
För det första, Skatteverket accepterar inte avdrag för det arbete som du har utfört själv. Det innebär att även om du kanske har spenderat timmar med att måla om väggarna eller renovera köket, kan du inte kvantifiera det arbetet i form av avdrag. Istället kan avdrag göras på kostnader för material samt hyra av hantverkare. Endast om du har anställt extern arbetskraft (som hantverkare) och betalat för deras tjänster kan dessa kostnader dras av efter eventuell användning av ROT-avdraget.
Förbättringsarbeten och avdrag
När du gör förbättringar på din bostad är det möjligt att göra avdrag för kostnaderna i samband med dessa arbeten, så länge de uppfyller vissa kriterier. Till exempel, om du renoverar ett badrum eller gör en tillbyggnad, kan dessa kostnader vara avdragsgilla. Det gäller att ta hänsyn till följande aspekter:
- Avdrag för förbättringar kan göras om kostnaderna uppgår till minst 5 000 kronor under ett och samma år.
- För att räknas som förbättringar måste arbetet leda till ett värdehöjande resultat, snarare än bara reparation.
- Kostnader för arbete som utförts av anlitade hantverkare är avdragsgilla efter att ROT-avdrag har tillämpats.
Kostnader och avdrag vid försäljning
När det kommer till försäljning av hus finns det en del specifika kostnader som kan dras av i deklarationen för att minska den beskattningsbara vinsten. De viktigaste punkterna att överväga inkluderar följande:
- Alla kostnader för material som används i samband med förbättringar är avdragsgilla. Exempel inkluderar tapeter, färg och byggmaterial.
- Försäljningskostnader, inklusive mäklararvode och eventuella stylinge- och annonseringskostnader, är också avdragsgilla.
- Eventuella kostnader i samband med att installera nya installationer, som ny värmepump eller fiberanslutning, kan också inkluderas.
Det är också bra att notera att om du har genomfört omfattande renoveringar eller förändringar som innebar att bostaden har gjorts mer attraktiv eller funktionell, så kan dessa utgifter ge dig avdrag i deklarationen.
Slutsats
Även om avdrag för eget arbete vid husförsäljning inte är något som beviljas av Skatteverket, finns det fortfarande många sätt att påverka den skattepliktiga vinsten genom att noga räkna in kostnader för material, hantverkare och andra avgifter. Genom att vara noggrann med vad som räknas som avdragsgilla kostnader kan du maximera din nettovinst vid försäljningen av din bostad. För en korrekt och detaljerad deklaration är det alltid rekommenderat att konsultera en skatteexpert eller service från Skatteverket.